二手房营业税是什么？购买二手房需要交哪些税费

发表日期：2024-08-02 12:30:10

1、契税

无论购买的是商品房还是一些政策性的住房，只要发生房屋产权的转移，就需要向国家缴纳契税，住宅类的房子是按照房款总价来缴税。

如果说购买的房子是首次购房，并且建筑面积也就是产权证上面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税，如果建筑面积也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米才按照3%收取契税。

2、增值税

按照房屋总额的5.6%收取，出售的房子已经超过两年可以免征营业税。

3、个税

正常情况之下是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，转让的房产满5年且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税，特别注意这里是以家庭为单位的，产证满两年唯一而非满五年唯一，还是需要缴纳个税。

4、印花税，买卖双方各0.05%。

5、登记费，办证费，房产交易评估费，资金监管费用等等。

6、办理过户手续中介服务费。一般各地方服务费标准不一样。签订正式购房合同前，中介也有提前告知义务。一般收取在1%—1.2%之间。