房屋产权年限到期该怎么办？

有一个粉丝打电话给我，说他在北海买了个一手的海景房。他交了定金后，楼盘的置业顾问才告诉他，70年产权的住宅交房后剩余差不多还有50年的使用权，他觉得非常的不舒服。他有两个问题问我：

·①觉得这20年不应该让购房者去背。

·②未来这种情况产权到期该怎么办？

今天芳姐聊聊这个话题。首先这种情况楼盘置业顾问有瞒报的嫌疑，很多人不懂买房。虽然楼盘有信息的公示栏，却很多人并不知道这个公示对买房有什么用，里边的信息有没有价值，很多人不懂所以不看。但是这些重要的信息职业顾问是有提前告知的义务。

开发商买地的时间就开始计算了产权年限了，可是有些开发商拿地拿的早，却囤着不开发，主要目的就是让这块地的价值利润最大化，这样建好的房子未来的收益空间会更大。而有的开发商拿地只是想从中转让，赚取利差。有专家说面粉的价格决定了面包的价格。房地产这种情况却不成立，因为20年前拿地成本和现在拿地成本差距非常大。但是房子建好后的售价在同一个区域，差距可并不明显。

所以在房地产这个常年条里购房者始终是最弱势的。开发商囤地，产权年限却让购房者背房子，烂尾了也让购房者背。

房子产权年限分40年，50年，70年，年限的长短取决于房子下面的土地性质。40年是商业，50年是综合用地，70年是住宅用地。如果产权到期不同的土地性质续期会是有差异的。40年和50年的产权到期的前一年是要申请续期。

如果这个地块国家没有特殊的规划，会重新给你签一份土地有偿使用合同，补交一笔土地出让金，从而重新获得土地的使用权。70年产权到期可自动续期，具体交纳还是减免都是要根据法律和行政法规来办理。目前规定最高不超过一平方15块6，所以70年产权到期续期的费用要更低。

所以在北海买房，无论是你买一手房或者二手房，一定要注意剩余的产权年限，尤其是50年产权的，在北海，一手房还有20多年就到期的都有，能不碰就不要碰，因为一手房到最后也会成为二手房。这样房子未来成为二手房的时候流通性会很差，买房子流通性是非常关键的。