如果你对法拍房充满好奇，那么不妨跟随我，一起看一下法拍房"上架"和"参与竞拍"的流程。

法拍房“上架”房子的4个流程

“上架法拍房”一般是法院的操作，也是整个法拍房交易的起点。包括查封房屋、评估房屋、确定拍卖保留价、拍卖（可以拍卖三次）。

1、查封房屋

当债务人无法偿还贷款或债务时，债权人会请求法院查封房产，这意味着房产被冻结，无法正常买卖。

2、评估房屋

法院会委托专业评估公司对被查封的房屋进行估值。这个估值会在后续的拍卖中起到关键作用，因为它将决定拍卖的保留价。

3、确定拍卖保留价

根据评估的结果，法院会设定拍卖的保留价，这是一个底价，竞拍价必须达到或超过这个价格才能成功。

4、拍卖

现在，房产已经准备好上架拍卖。法院会进行拍卖，通常分为三次，第一次拍卖后如果没有竞拍成功（流拍），将进入第二次拍卖，之后可能会有第三次拍卖（变卖）。

如果三次房子都流拍，那这套房子将退还被执行人，物归原主，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

购房者竞拍的5大流程

只有全面了解法拍房的竞拍流程，才能用科学方法“捡漏”法拍房！

1、筛选房源

目前有七个正规法拍平台，其他平台不官方。这七个平台包括阿里、京东等，这两个平台房源占比高达95%。了解这些平台，可以帮助你找到潜在的好房源。

2、资产尽调

尽调是解决法拍房交易中风险问题的关键。

• 查询法院的公示信息，了解房屋情况。
• 现场实地勘察，确认房屋状态。
• 与物业联系，了解房屋的费用情况和租赁状况。
• 在房产交易中心查询产权情况，了解是否有未缴税费或抵押情况。

3、参与竞拍

在竞拍过程中，需要报名并预交保证金。如果需要贷款，请提前查看征信报告和银行流水，以确保竞拍成功后能够顺利获得贷款。同时，保持理智，不要陷入心理博弈，避免盲目竞拍。

4、解押过户

在竞拍成功后，需要完成以下步骤：

• 缴纳全款至法院账户。
• 要求法院协助解押房产并核税。
• 前往房管局和档案局解押房产。
• 缴纳个税和契税。
• 带上所有必要的资料，进行过户。

法拍房的上架和竞拍流程既有复杂的法律程序，又需要购房者的耐心和谨慎。只有深入了解这些流程，才能在法拍房市场中为自己的家庭选择一个经济、安全的住房。如果你对法拍房产感兴趣，务必要仔细研究相关信息，以免遇到不必要的风险。