房屋安全鉴定需要做哪些项目?房屋安全鉴定的办法有哪些?

现在，在购买房屋的时候还要确认好所购房屋的质量，如果是买新房的话，开发商一般会提供《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证。如果是二手房或者自建房的话，就需要个人委托相关单位对房屋进行安全鉴定了。那么房屋安全鉴定需要做哪些项目?房屋安全鉴定的办法有哪些?

一、房屋安全鉴定需要做哪些项目

不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及检查要点都有所不同。房屋安全鉴定需要进行的项目主要有以下几项：

1、调查房屋基本情况，并检查确认房屋的承重结构体系。

2、地基基础检查通过测量房屋的倾斜度及检查上部结构变形裂缝，来判定基础的工作状态。

3、承重结构构件损伤及缺陷检查，检查建筑物承重构件的变形和裂缝开展等损坏情况并确定其损坏程度，检查结构布置方面的缺陷。

4、 围护系统检查，检查建筑物填充砖墙、阳台、门窗等围护构件的损坏状况以及屋面渗漏水状况。根据检查结果按(房屋完损等级评定标准(试行))来对进行房屋鉴定，评定房屋的完损性等级。

二、房屋安全鉴定的办法有哪些

常见的房屋安全鉴定的办法有如下几种：

1、房屋安全性鉴定

房屋安全性鉴定的检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、危险房屋及房屋完损鉴定

这类鉴定应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

以上就是关于“房屋安全鉴定需要做哪些项目?房屋安全鉴定的办法有哪些?”的全部介绍，在房屋安全鉴定后，如果房屋存在质量上的问题，一定要及时解决，以免影响居住使用。